André Brood Makelaars

Hortensia 11
5552 GV Valkenswaard
Tel: 040-2012829
info@andrebroodmakelaars.nl
Kempischebaan 156, 5552 KD Valkenswaard Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Kempischebaan 156 in Valkenswaard 5552 KD

Omschrijving

Op gewilde woonlocatie, in een rustige groene woonomgeving gelegen, ruime en goed onderhouden tussenwoning met sfeervolle woonkamer met openhaard, nette keuken en badkamer, 3 slaapkamers, royale zolderruimte (met mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer) en keurig aangelegde, veel privacy biedende achtertuin met berging en achterom.

De woning is gunstig gelegen op korte afstand van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen naar Eindhoven en de snelweg.



Algemeen:

- Perceeloppervlakte ca. 133 m².
- Woonoppervlakte ca. 113 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m².
- Externe bergruimte ca. 9 m².
- Inhoud ca. 382 m3.
- Ruime, nette tussenwoning gelegen op privacy biedend perceel.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van vernieuwde kozijnen met deels draai-/kiepramen.
- Gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Valkenswaard.
- Bouwjaar 1963.
- Aanvaarding in overleg.



Begane grond:

Entree.

Hal voorzien van een tegelvloer, garderoberuimte en meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar).

Praktische kelderkast gelegen onder de trap.

Geheel betegelde toiletruimte met een fonteintje en hangend closet.

Ruime, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wanden spachtelputz en plafond stucwerk. Verder voorzien van openhaard, schuifpui naar het terras en elektrisch bedienbare zonneluifel aan de voorzijde.

Open keuken voorzien van een nette kunststof keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Vanuit de keuken een deur naar de tuin.


Eerste verdieping:

Overloop bereikbaar middels een dichte trap. Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop aansluitend de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking en wanden behang. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en deur naar het balkon.

Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning, met vloerbedekking en wanden behang. Voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking en wanden behang. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchehoek met thermostaatkraan, hangend closet en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping:

Voorzolder bereikbaar middels een vaste trap. Voorzien van aansluiting voor wasmachine en opstelling c.v.-ketel merk Radson en gasboiler merk Smith.

Royale zolderruimte met houten vloer en 2 dakramen. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te realiseren.


Buiten:

Keurig aangelegde voortuin.

Keurig aangelegde, veel privacy biedende tuin. De tuin is geheel verhard met sierbestrating betonklinkers en voorzien van houten en gemetselde schuttingen, handbedienbare zonneluifel en houten poort naar achterpad.

Stenen berging met elektra en water.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 133 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 382 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson (Gasketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (7.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie A Perceelnummer 2357 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom