André Brood Makelaars

Hortensia 11
5552 GV Valkenswaard
Tel: 040-2012829
info@andrebroodmakelaars.nl
Witbolgrasbeemd 53, 5551 HX Valkenswaard Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Witbolgrasbeemd 53 in Valkenswaard 5551 HX

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke omgeving, op een van de mooiste woonlocaties van Dommelen gelegen, keurig onderhouden, vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage, sfeervolle woonkamer met openhaard, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer, drie slaapkamers, luxe badkamer, royale zolderruimte (met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer) en fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. Laat u verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning biedt!

Het woonhuis is gelegen aan de rand van Dommelen op loopafstand van natuurgebied en nabij winkelcentrum "de Belleman", basisscholen en sportpark 't Heike.




ALGEMEEN:

- Perceeloppervlakte ca. 443 m².
- Woonoppervlakte ca. 197 m².
- Externe bergruimte ca. 22 m².
- Inhoud ca. 635 m3 (excl. garage).
- Modern, vrijstaand woonhuis gelegen op ruim privacy biedend perceel.
- Het woonhuis is uitgebouwd in 1999.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- De voorgevel is gereinigd en geïmpregneerd in 2017.
- Royale in spouw opgetrokken garage met elektra.
- De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van horren.
- Gelegen in een rustige, groene omgeving op loopafstand van natuurgebied.
- Bouwjaar 1993.
- Aanvaarding in overleg.



BEGANE GROND:

Overdekte entree.

Hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, wanden deels spuitwerk deels metselwerk geschilderd en plafond spuitwerk. Voorzien van garderoberuimte en kast met unit vloerverwarming.

Ruime, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden deels spuitwerk deels metselwerk geschilderd en plafond spuitwerk met inbouwspots. De woonkamer is verder voorzien van een gashaard, aansluiting muziekboxen, centrale bediening verlichting met dimmers en openslaande tuindeuren naar het terras.

Werkkamer (met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, wanden metselwerk geschilderd en plafond stucwerk. Verder voorzien van een luik met vlizotrap naar bergvliering, water en rioolaansluiting, meterkast (8 groepen, 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en aansluiting glasvezel).

Geheel betegelde toiletruimte met vloerverwarming, fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie.

Uitgebouwde woonkeuken gelegen aan de achterzijde met fraai uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van een kunststof keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, koelkast (Siemens), 4-pits keramische kookplaat (Siemens), afzuigkap, vernieuwde combimagnetron (Pelgrim, 2017) en vernieuwde vaatwasser (Bosch, 2015). Tevens voorzien van designradiator en aansluiting voor tv/radio.

Praktische bijkeuken met tegelvloer, wanden metselwerk geschilderd en plafond spuitwerk. Voorzien van deur naar de tuin en kast met aansluiting voor wasapparatuur en uitstortgootsteen.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop bereikbaar middels een open trap, de overloop geniet door het zijraam van lichtinval. Voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond spuitwerk.

Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met vloerbedekking, wanden en plafond spuitwerk.

Slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning, met vloerbedekking, wanden en plafond spuitwerk. Voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 gelegen aan de zijkant van de woning, met vloerbedekking, wanden en plafond spuitwerk.

Geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, hangend closet en mechanische ventilatie.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, designradiator en mechanische ventilatie.


TWEEDE VERDIEPING:

Royale zolderruimte (met mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer) bereikbaar middels een open trap. De zolderruimte is voorzien van vloerbedekking, wanden metselwerk en plafond dakplaten. Voorzien van opstelling c.v.-ketel merk Nefit HR Combi (bouwjaar 1994).


BUITEN:

Keurig aangelegde voortuin voorzien van een oprit verhard met betonklinkers. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuid-oosten. De tuin is voorzien van twee terrassen verhard met moderne antracieten tegels, vijver, buitenkraan, houten en gemetselde schuttingen, elektra aansluitingen en stalen poort naar de oprit.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 443 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 635 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-04-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Combi (Gasketel uit 1994, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie G Perceelnummer 3969 Oppervlakte 443 m² Eigendomssituatie Volle eigendom