Waalreseweg 81

Omschrijving

Op gewilde woonlocatie, nabij het centrum van Valkenswaard gelegen, karakteristieke, bijzonder sfeervolle vrijstaande woning met royale living, tuinkamer, woonkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond). Prachtige, veel privacy biedende achtertuin met sfeervol terras, overdekte buitenkeuken, moderne werkruimte/atelier en garage. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 776 m2.

De woning is gunstig gelegen nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen naar de snelweg, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ASML.


ALGEMEEN:

- Karakteristieke, vrijstaande woning gelegen op ruim privacy biedend perceel.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De gehele woning is sfeervol en hoogwaardig afgewerkt.
- Royale opritten met drie parkeerplaatsen.
- De woonkamer/keuken is uitgebouwd in 2000.
- De werkruimte/ atelier zijn tevens zeer geschikt voor een beroep en/of hobby aan huis.
- Voorzien van een warmtepomp op aardwarmte.
- Gelegen nabij winkels, horeca, park en diverse voorzieningen.
- Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, MMC, High Tech Campus, ASML en de snelweg.
- Bouwjaar 1953.
- Aanvaarding in overleg.


KELDER:

Manshoge kelder bereikbaar via de keuken. Voorzien van betegelde wanden. Ca. 1.80 -/- peil.


BEGANE GROND:

Entree.

Hal voorzien van een plavuizenvloer, wanden en plafond stucwerk. Verder voorzien van een kast met garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime, sfeervolle living met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond stucwerk. Tevens voorzien van de meterkast (10 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars).

Tuinkamer voorzien van een plavuizenvloer, wanden stucwerk en plafond stucwerk met extra daglichttoetreding via dakopbouw. Tevens voorzien van openslaande deuren met prachtig uitzicht over de tuin en toegang tot het terras.

Woonkeuken voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wanden en plafond stucwerk. De keuken is voorzien van een houten keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad, spoelbak, Boretti 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap in schouw en vaatwasser. Vanuit de keuken schuifdeuren naar de eet/tuinkamer.

Gang voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wanden en plafond stucwerk. De gang geeft toegang tot de tuin, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en het toilet.

Deels betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje en hangend closet.

Bijkeuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en opstelling verwarmings/warmwaterinstallatie (Nibe warmtepomp, bouwjaar 2007).

Ruime, sfeervolle slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een lemen vloer met vloerverwarming, wanden leem (deels verwarmd) en plafond stucwerk. De slaapkamer is verder voorzien van een inloopkast en openslaande tuindeuren.

Badkamer 1 voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, wanden betegeld (deels verwarmd) en plafond stucwerk met 2 lichtkoepels. De badkamer is voorzien van een wastafel en twee inloopdoucheruimtes.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop bereikbaar middels een dichte trap. Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop aansluitend de 3 slaapvertrekken en de badkamer bereikbaar.

Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond stucwerk. Verder voorzien van een inbouwkast.

Ruime slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond stucwerk. De slaapkamer is voorzien van een wastafel, Velux dakvenster en deur naar balkon.

Ruime slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een houten planken vloer, wanden en plafond stucwerk.

Grotendeels betegelde badkamer 2 met vloerverwarming, wastafel, vrijstaand ligbad en hangend closet.


TWEEDE VERDIEPING:

Vliering bereikbaar middels een houten vlizotrap. Voorzien van wateraansluiting en afvoer.


BUITEN:

Keurig aangelegde voortuin met dubbele royale oprit verhard met betonklinkers. De oprit biedt parkeergelegenheid voor drie auto's.

Prachtige aangelegde, veel privacy biedende diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een sfeervol terras verhard met tegels en klinkers, overdekte buitenkeuken, volwassen beplanting, hagen, buitenkraan en dubbele houten poort naar de oprit aan de voorzijde.

Werkruimte/atelier voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden leemstuc (deels met wandverwarming) en plafond houten balklaag. Verder voorzien van elektra, aanrechtblok en vlizotrap naar zolderruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als werk/hobbyruimte aan huis!

Garage/werkplaats gelegen achter in de tuin, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden metselwerkspouw en plafond houten balklaag. De garage is verder voorzien van elektra en dubbele houten draaideur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 776 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 618 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (12.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal garages 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 3034 Oppervlakte 776 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties