Dorpsstraat 54

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning met fraaie tuin gelegen in het pittoreske Borkel en Schaft.
Welkom bij Dorpsstraat 54 te Valkenswaard!

Een sfeervol, karakteristiek woonhuis met veel authentieke elementen zoals o.a. glas-in-lood ramen, authentieke schouwen en en-suite deuren. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, eetkamer, werkkamer, royale tuinkamer, luxe woonkeuken, 4 slaapkamers en vernieuwde badkamer. Tevens is de woning voorzien van een dubbele oprit, fraai aangelegde achtertuin met houten berging en een (vernieuwd) sfeervol overdekt terras.



ALGEMEEN:

- Deze karakteristieke vooroorlogse jaren '30 woning heeft nog bijzonder veel authentieke elementen. De woning is tevens op belangrijke punten gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij o.a. aan de elektra maar ook dak- en gevelisolatie die is toegepast.
- Voorzien van een royale tuinkamer op de begane grond, welke ideaal geschikt is als woon-, werk-, of speelkamer.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De badkamer is vernieuwd in 2020.
- Fraaie, moderne overkapping geplaatst in 2021.
- De woning is vanaf 2006 volledig gemoderniseerd, de uitbouw is vernieuwd in 2001.
- Borkel en Schaft kenmerkt zich door de prachtige groene en dorpse ligging.
- Goede uitvalsbasis naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML), in ca. 15-20 minuten bereikbaar.
- Bouwjaar 1934.
- Aanvaarding in overleg.


BEGANE GROND:

Entree:
Bij de overdekte entree laat de authentieke voordeur en de sfeervolle ramen je direct kennis maken met de bijzondere sfeer van deze woning. Bij binnenkomst krijg je meteen het 'wauw'-gevoel. In de hal valt je oog op de fraaie trap en de stijlvolle paneeldeuren. In de hal ligt een prachtige Portugese tegelvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en authentiek hout plafond. Meterkast is gelegen in de hal (met voldoende groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars).

Woonkamer:
Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenkomt word je verrast door het licht en de karakteristieke sfeer van deze ruimte. Een bijzonder sfeervolle woonkamer vol met authentieke details zoals en-suite deuren, boekenkasten en glas-in-lood ramen. Op de vloer ligt een visgraat parketvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Eetkamer:
De sfeervolle eetkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk deels behang en het plafond stucwerk. Via de openslaande deuren stap je direct de heerlijke achtertuin in.

Werkkamer:
De praktische werkkamer is voorzien van een tegelvloer, wanden stucwerk en een authentiek houten plafond. Deze sfeervolle kamer is voorzien van glas-in-lood ramen, een mooie schouw, inbouwkast en kast met aansluiting voor wasmachine.

Keuken:
Wie kookt er nu niet graag in zo'n keuken? De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne inrichting en is daarnaast van alle gemakken voorzien. Een kookeiland, gaskookplaat met teppanyaki plaat, 2 ovens, RVS schouwafzuigkap, een Amerikaanse koelkast, quooker, vernieuwde vaatwasser (2020) en een gezellige eetbar. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Kelder:
Praktische kelder bereikbaar vanaf de keuken.

Portaal:
Portaal met een tegelvloer, de wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit het portaal openslaande deuren naar de achtertuin.

Toilet:
De moderne toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Verder voorzien van een fonteintje en hangend closet.

Tuinkamer:
Via de keuken betreed je de royale multifunctionele tuin-, speel-, werkkamer. Een ideale, lichte kamer met een rechtstreekse toegang naar de royale achtertuin. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Er is een mooi wit balken plafond. De kamer is op vele manieren te gebruiken. Door de grootte leent deze kamer zich ook uitstekend als speelkamer.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Via een dichte bordestrap bereik je de eerste verdieping. Ook hier word je weer verrast door de authentieke details. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze royale kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De slaapkamer is tevens voorzien van een kastenwand en inbouwkast.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden stucwerk en plafond zachtboard.
De royale derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ook een inbouwkast en is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Badkamer:
Optimaal genieten in deze vernieuwde, moderne badkamer! De badkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en is bijzonder smaakvol afgewerkt. Voorzien van een wastafel in meubel, een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, hangend closet, een groot ligbad met thermostaatkraan en fijne vloerverwarming. Kom jij hier ontspannen?


TWEEDE VERDIEPING:

Overloop:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een vinyl vloer, wanden stucwerk en houten plafond. Verder voorzien van een kastenwand en bergruimte in dakschuinte.

Slaapkamer & badkamer:
De vierde slaapkamer is gelegen aan de voor-en achterzijde van de woning, deze royale kamer is voorzien van een vinyl vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De slaapkamer is verder voorzien van een 2 Velux dakvensters en een dakkapel (geplaatst in 2016). Er is volop bergruimte achter de knieschotten en de CV-ketel is opgesteld in een kast.
De moderne badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer. Voorzien van een wastafel in meubel, een inloopdouche met thermostaatkraan en hangend closet.


BUITEN:

Voortuin & oprit:
Keurig aangelegde voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele oprit, met voldoende plaats voor 3 auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan. Tevens voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto.
Fietsenberging gelegen aan de zijkant van de woning. Voorzien van een stopcontact.

Tuin:
In deze fraaie tuin ben je ECHT buiten en kan je genieten van het groen en de vernieuwde, moderne overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Het overdekte terras is voorzien van LED spots, elektrische screen en is volledig elektrisch te openen. Op het grote gazon kan heerlijk worden gespeeld en vanuit de tuin heb je toegang tot een stalen poort naar de voorzijde, achterin de tuin bevindt zich een praktische, houten opslagruimte. De tuin heeft bijzonder veel volwassen beplanting en grote bomen. Er is dus altijd wel een zonnig of schaduw plekje te vinden! De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting en sproei-installatie met pomp.


LIGGING:

Borkel & Schaft is een kerkdorp ten zuiden van de gemeente Valkenswaard. Fraai gelegen in het groen, direct grenzend aan natuurgebied de Malpie en nabij de Plateaux en Leenderheide. Er is een mooi dorpsplein met kiosk, horeca, basisschool, kinderopvang en buurthuis. Het centrum van Valkenswaard ligt op 5 a 10 autominuten. De nieuwe N69 zorgt voor een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML). De internationale paardenwereld vestigt zich meer en meer in Borkel & Schaft met prachtige ranches en maneges. De afgelopen jaren heeft Valkenswaard zich dan ook ontwikkeld als paardensportgebied van internationale allure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.034,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 262 m² Perceeloppervlakte 735 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 940 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 326 m² (15.5 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Borkel en Schaft Sectie D Perceelnummer 337 Oppervlakte 735 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties