Maastrichterweg 62 64

Omschrijving

Een prachtige villa in Amerikaanse stijl met royale bedrijfshal!

Traditioneel gebouwd, perfect onderhouden en volledig geïsoleerde vrijstaande villa. De woning is voorzien van een sfeervolle, riante living, woonkeuken met kookeiland, maar liefst 5 royale slaapkamers, luxe badkamer, een dakterras, dubbele oprit voor meerdere auto's, fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overdekte veranda en toegang tot de multifunctionele bedrijfshal. Op een royaal perceel van maar liefst 1.035 m².

Gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Valkenswaard, winkels, scholen, paardenboulevard en natuurgebieden zoals o.a. de Malpie en het Leenderbos. Prima ontsluiting naar België, Eindhoven, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en A2 /A50/A67.



ALGEMEEN:

- Moderne, in 2008 gebouwde, luxe afgewerkte vrijstaande villa met bedrijfshal.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++).
- Bedrijfshal ca. 494 m2 met vijf kantoorruimtes en opslagruimte.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.
- Met verrassend veel leefruimte, zowel op de begane grond als verdiepingen!
- Gunstige ligging nabij het centrum van Valkenswaard en uitvalswegen naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML).
- De slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen.
- Bouwjaar woning 2008, bedrijfshal 1980.
- Aanvaarding in overleg.



BEGANE GROND:

Entree:
Bij de overdekte entree laat de fraaie voordeur en het trapje je direct kennis maken met de bijzondere Amerikaanse sfeer van deze woning. In de hal valt je oog op de fraaie trap en de vide. In de hal ligt een gietvloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Meterkast is gelegen in de hal (met 12 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). Verder voorzien van een kastenwand met garderobe.

Woonkamer:
Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenkomt word je verrast door het licht en de karakteristieke sfeer van deze ruimte. Een bijzonder sfeervolle woonkamer met een openhaard en boekenkast. Op de vloer ligt een houten planken vloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Keuken:
De ruime woonkeuken is voorzien van een sfeervolle houten inrichting met een hardstenen aanrechtblad en is daarnaast van alle gemakken voorzien. Een kookeiland, 5-pits gaskookplaat, oven, RVS schouwafzuigkap, en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Vanuit de keuken een schuifpui naar het overdekt terras.

Gang:
Gang met een gietvloer, de wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Tevens voorzien van een aanrechtblok en kastenwand. Vanuit de gang een deur naar de tuin.

Toilet:
De moderne toiletruimte heeft een gietvloer, de wanden zijn betegeld en het plafond is voorzien van stucwerk. Verder voorzien van een fonteintje en hangend closet.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Via een dichte bordestrap bereik je de eerste verdieping. Ook hier word je weer verrast door de natuurlijke lichtinval. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers & wasruimte:
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze royale kamer voorzien van een houten planken vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De slaapkamer is uitrust met een inloopkast, deur naar het dakterras en toegang tot de badkamer.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. De slaapkamer is voorzien van een houten planken vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
De royale derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een houten planken vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine, opstelling CV-ketel merk Nefit Ecomline HR (bouwjaar 2008), WTW-installatie en unit vloerverwarming badkamer.

Badkamer:
Optimaal genieten in deze moderne badkamer! De badkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en is smaakvol afgewerkt. Voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een groot rond ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en fijne vloerverwarming. Kom jij hier ontspannen?


TWEEDE VERDIEPING:

Overloop:
Via een vaste open trap bereik je de tweede verdieping.

Slaapkamers & zolderkamer:
De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze royale kamer is voorzien van een houten plankenvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met dakplaten. De slaapkamer is verder uitgerust met een dakkapel en een wastafel.
De vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruime kamer is voorzien van een houten planken vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met dakplaten. Verder heeft de slaapkamer een wastafel en er is volop bergruimte achter de knieschotten.
Zolderkamer met een houten planken vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met dakplaten. Tevens voorzien van een dakraam.


BUITEN:

Voortuin & oprit:
Keurig aangelegde voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele oprit, met voldoende plaats voor meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan. De oprit heeft een laadpaal voor een elektrische auto.

Tuin:
De woning is voorzien van een fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overdekte veranda waar je heerlijk beschut kunt zitten. De overdekte veranda is verhard met houten planken en heeft een openhaard. De tuin is verder voorzien van een gazon, houten schuttingen, houten poort met een loopdeur naar de voorzijde. Vanuit de tuin heb je toegang tot de bedrijfshal.


BEDRIJFSHAL:

Bedrijfshal:
Multifunctionele bedrijfshal (vrije hoogte 6 meter), met een monolithisch afgewerkte betonvloer, wanden (geïsoleerd) deels metselwerk deels plaatmateriaal, plafond metalen damwandbeplating met opbouw TL-verlichting en een lichtstraat. Verder voorzien van heaters, elektrische sectionaaldeur, nooduitgang en brandslanghaspel.

Kantoren & opslagruimte:
Meterkast met uitgebreide groepenkast met voldoende lichtgroepen, krachstroom 35 Ampère en aardlekschakelaars.
Kantoor 1 met een laminaatvloer en wanden afgewerkt met stucwerk. Verder voorzien van een aanrechtblok en kast onder de trap.
Dames-en herentoilet, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje, urinoir en een closet.
Kantoor 2 met een laminaatvloer en wanden afgewerkt met stucwerk. Voorzien van een elektrische boiler.
Doucheruimte met douche en wastafel.
Kantoor 3 met een laminaatvloer en wanden afgewerkt met stucwerk. Kantoor 3 heeft een deur naar de bedrijfshal en stalen trap naar de opslagruimte.
Opslagruimte met een houten planken vloer, wanden afgewerkt met stucwerk en systeemplafond met inbouw TL-verlichting en 3 lichtkoepels. De opslagruimte is uitgerust met een aanrechtblok, airconditioning en groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars).
Kantoor 4 & 5 met een laminaatvloer, wanden afgewerkt met plaatmateriaal en systeemplafond met inbouw TL-verlichting. Verder voorzien van 2 Velux dakvensters.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.742,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 252 m² Perceeloppervlakte 1035 m² Externe bergruimte 494 m² Inhoud 844 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 84 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-06-2032 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 233 m² (15.0 m bij 15.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 5581 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 5580 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties