Waalreseweg 1

Omschrijving

Heerlijk wonen op toplocatie in het centrum van Valkenswaard!

Dit prachtige appartement van maar liefst 198 m2 woonoppervlakte, is gelegen op de eerste verdieping in het fraaie complex 'Valkensteijn'. Het appartement beschikt over een riante en lichte living, luxe keuken, een fijne serre, dakterras, twee royale slaapkamers, twee badkamers en inpandige berging. Onder het complex bevindt zich de parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen en de berging.

Het appartement is gelegen in het centrum van Valkenswaard. De voorzieningen zoals winkels, supermarkten, bushalte en de gezellige markt zijn op loopafstand gelegen.



ALGEMEEN:

- Royaal appartement gelegen in het complex ‘Valkensteyn’ op een centrale woonlocatie.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Zeer licht en ruimtelijk appartement.
- Het appartement is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.
- Voorzien van een vernieuwde CV-ketel (geplaatst in 2020).
- Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder.
- Energielabel A.
- Bouwjaar 1992.
- Aanvaarding in overleg.



INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en verzorgde ontvangsthal. U bereikt de verdiepingen en de parkeerkelder middels een lift of het trappenhuis.


Parkeerkelder:
In de parkeerkelder bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en de berging met elektra. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex beschikbaar.


Appartement:
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping, aan een centrale hal met één ander appartement.

Hal:
De hal is voorzien van een PVC-vloer, garderoberuimte, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar). Tevens is hier de betegelde toiletruimte met een fonteintje en hangend closet gelegen.

Living:
De riante living is voorzien van een PVC-vloer en geniet door de grote raampartijen van volop lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een gas openhaard en een glazen schuifdeur met toegang tot de keuken. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk.

Keuken:
De keuken is voorzien van een moderne Alno keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast (Siemens), 4-pits inductiekookplaat, RVS schouwafzuigkap (Miele), combimagnetron (Siemens) en vaatwasser (Siemens). Tevens voorzien van een praktisch werkeiland met veel kastruimte in de vorm van lades.

Serre:
Serre met een tegelvloer, stopcontacten, een elektrisch bedienbare zonneluifel en schuifdeur naar het dakterras. Er kunnen diverse ramen geopend worden waardoor je hier zowel in de zomer als in de winter heerlijk kunt zitten.

Dakterras:
Het royale dakterras is gelegen op het zonnige zuiden. Het terras is voorzien van een overkapping zodat u hier heerlijk beschut kunt zitten. Het terras is tevens voorzien van twee stopcontacten.

Inpandige berging:
Praktische inpandige berging voorzien van een kunststof keukenblok met koelkast en diepvries, aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelling CV-ketel merk Atag (bouwjaar 2020).

Slaapkamers & badkamers:
Royale slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met een PVC-vloer, grote schuifkastenwand met spiegelwanden, 2 Velux dakvensters en bergruimte. Vanuit de slaapkamer toegang tot de ruime, luxe betegelde badkamer 1 voorzien van een ligbad met Whirlpool, dubbele wastafel in meubel, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator en hangend closet.

Royale slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met een PVC-vloer, wanden en plafond spuitwerk. Verder voorzien van 2 Velux dakvensters, bergruimte en een inbouwkast. Aansluitend betegelde badkamer 2 met wastafel in meubel en douchehoek met thermostaatkraan.

Toilet:
Separate toiletruimte met een fonteintje en hangend closet.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.651,52 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 533,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 584 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, 2 Wastafels, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (5.35 m bij 2.16 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 533,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 4738 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 4783 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 4783 Index 49 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie D Perceelnummer 4783 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties